В ипотечной корпорации каждый день много посетителей. Да и телефоны не замолкают ни на минуту. Сюда обращаются, чтобы получить жилье по молодежной программе. Дмитрий не первый раз в корпорации, знаком со всеми специалистами, и они его знают. Сразу после женитьбы, а было это шесть лет назад, Дима с супругой поселился в семье тестя, в Новочебоксарске. Сейчас у молодых подрастает наследник. И в двухкомнатной квартире всемером не развернуться. Собрать необходимые документы для получения ипотечного кредита, по словам Дмитрия, несложно. Труднее подобрать жилье. То квартира, предлагаемая Чебоксарским городским агентством недвижимости, не устраивает (только ему доверено работать по молодежной ипотеке). То продавцы жилья требуют денег сразу, не соглашаясь подождать, пока уполномоченный банк перечислит их на счет. Наконец, Дмитрий остановился на подходящем варианте: однокомнатная квартира в хорошем состоянии, по цене чуть меньше 300 тыс. рублей. Кроме этого жилья, у хозяев есть на продажу еще комната в коммуналке. Они хотят сначала расстаться с ней, а потом уже с квартирой. Но через месяц Дмитрию исполнится 31 год, а одно из обязательных условий молодежной ипотеки - это возраст супругов: не старше 30 лет. - Не волнуйтесь, а срочно идите в агентство недвижимости. Там вас ждут, - успокаивает Дмитрия специалист ипотечной корпорации. – Сейчас главное - поскорее подписать с продавцом предварительный договор купли-продажи. Эта дата и будет считаться началом вашего участия в ипотеке. Кредитование по молодежной ипотеке рассчитано на 15 лет. В первые три года заемщик выплачивает 5 проц. годовых, в последующие -10. Но если в семье трое и более детей или один из членов семьи – инвалид, или отец (мать) считается молодым специалистом, работающим в сельской местности, – то кредит выдается и вовсе беспроцентный. Еще одно условие для “вступления” в молодежную ипотеку – в семье должны быть дети. Из первых заявлений, поступивших в корпорацию от чебоксарцев и новочебоксарцев, 7 было возвращено назад, так как у молодых пока нет малышей. И даже если их появление на свет ожидается в ближайшее время, все равно без свидетельства о рождении ребенка в ипотечную очередь не поставят. У Светланы - двухгодовалая дочурка. Молодая мама пока не работает, вот и забежала узнать, можно ли получить по ипотеке квартиру. - Каков доход вашей семьи? – спрашивает специалист. - Зарплата мужа 3,5 тыс. рублей, “чистыми” получается меньше. И все. - Значит, банк сможет прокредитовать вас всего на 70 тыс. рублей. - И что вы предлагаете за эти деньги? Чувствуется, Светлана знает ответ на свой вопрос - надежда в ее глазах сменяется разочарованием. - Пока ничего, но вы обязательно соберите все необходимые для ипотеки документы - мы внесем вас в банк данных. Как только благосостояние вашей семьи улучшится – муж сможет, например, перейти на высокооплачиваемую работу и проработать там не менее полугода (таково требование банка), или появятся накопления, - вы своей рукой внесете изменения в документы. И тогда можно будет заняться поисками квартиры, не исключено, что мы предложим вам и другие варианты, - разъясняет специалист. Светлану такой ответ вполне устраивает. А время у них с мужем еще есть, ей – 23 года, супруг чуть постарше. Среди претендентов на собственный угол преобладают молодые семьи из Чебоксар и Новочебоксарска, однако в числе 290 заявителей немало жителей Ядринского, Ибресинского, Яльчикского, Шемуршинского районов. Как помочь приобрести жилье молодым сельчанам, чей семейный доход зачастую не превышает даже 3 тыс. рублей? Реально, с учетом доходов от личного подсобного хозяйства, он, конечно, побольше. Но эти побочные суммы банк не вправе учитывать. С семьями, имеющими сравнительно невысокий бюджет, корпорация решила заключать договоры на долевое участие в строительстве. Или предложить им воспользоваться механизмом судосбережения. Действует он так: заемщик ежемесячно вносит (куда – еще точно не определено) деньги, пока не наберется сумма первоначального взноса. И тогда молодой семье выдается кредит на жилье. Единственный недостаток этого варианта – непредсказуемая российская инфляция. Пойдет она резко “в гору” – молодые вступят в зрелый возраст лишь с мечтой о собственной квартире. Еще один барьер для претендентов – их “теневые” доходы. Не всегда речь идет об умышленном сокрытии “левых” денег. Рад бы молодой строитель, все лето возводивший частный коттедж в Подмосковье, предъявить квиточки о своем заработке, да кто же ему их даст? Конечно, не толстосум-заказчик, которому не хочется “светиться” перед налоговиками. Поэтому в ипотечной корпорации подумывают о выпуске сертификатов, выкупив которые, претенденты на жилье доказали бы свою платежеспособность. К сожалению, жизнь переменчива – кто-то из супругов, не дай бог, тяжело заболеет или потеряет работу, значит, материальное положение изменится. Тут вся надежда – на поручителя, которого семья называет сразу, как приходит в местную администрацию с заявлением на ипотеку. Поручитель в случае чего обязан поддержать деньгами молодых заемщиков – для них большим ударом стало бы выселение из квартиры, доставшейся с таким трудом, в более скромное жилье. Поэтому в поручители обычно выбирают богатых и любящих родственников или друзей семьи, а иногда родной завод или фабрику. Банк может одобрить выбор последних, если у юридического лица есть счет в его учреждении.